Купувачите на парцели, както и отделни предприемачи, които започват да строят къщи на земя, придобита или разпределена от местните власти, са загрижени за правилното инсталиране на огради. За да не нарушавате интересите на хората, живеещи наблизо, както и да не нарушавате вашите права, трябва ясно да знаете коя ограда може да бъде поставена между съседите според действащия закон на територията на тази тема. Отбелязваме веднага, че този въпрос се разглежда в много регулаторни правни актове, нито един от които не може да бъде пренебрегнат. Ограниченията се задават в съответствие с няколко параметъра, като височина, материал на производство, капацитет за издухване на оградата, разстояние до важни обекти, разположени на територията на собствения и на чужд обект. За да се избегне конфликт, който може да се превърне в законна разправа с последващо плащане на глоби и дори събаряне на изградената ограда, всичко трябва да бъде решено по закон преди началото на строителните работи.
От какво да се ръководите по време на строителството?
Основният законодателен акт, регулиращ планирането и изграждането на конструкции върху поземлен парцел, е Кодексът на Руската федерация за градско развитие. В този документ обаче няма указания за задължителното поставяне на празна ограда между съседни секции. Следователно SNiP се приемат за основа, тоест строителни норми и правила, които могат да бъдат допълнени с решения, приети на ниво местна власт. Тези документи уточняват изискванията за изграждане на огради на територията на населено място, продиктувано от:
- климатичните особености на региона;
- доминиращ терен;
- наличието на предмети от културно наследство и др.
Може да се посочи и необходимостта от получаване на разрешение от местните власти за изграждането на оградата. Издаването на такива разрешителни се извършва в областните и градските администрации от отделите по градоустройство и архитектура, които гарантират, че системите за поддържане на живота на населеното място (водоснабдяване, електрически мрежи, други инженерни комуникации) не са разположени на частната оградена зона. Ако бъде открита незаконно изградена ограда, собственикът ще бъде принуден да я демонтира за своя сметка.
Ясно определение на земните граници
Първо прочетете наличните документи за земя. След това точно установете местоположението на всички граници между съседни участъци и координирайте получените данни със съседите, които се интересуват от правно разрешаване на този проблем. Ако всички собственици са съгласни с границите, установени между парцелите, се съставя акт, който отразява постигнатите споразумения. Актът се подписва от представители на всички заинтересовани страни. Този документ ще защити собственика на оградата от атаки на недоволни хора в бъдеще, когато собствениците на сайта се променят.
Също така ще бъде полезен материал за това как правилно да маркирате границите на градината и зонирането: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Ако срещнете трудности с точното определяне на границите на земята, се препоръчва да се свържете с геодезисти. Специалистите не само ще разгледат наличните документи, но ще проверят и района, след което ще дадат на кандидата план, върху който ще бъде посочено местоположението на граничните знаци.
Гранични знаци за разграничаване на земя, разположена една до друга, се определят от специалисти на фирми, лицензирани за тази дейност
Как да намерите опитен геодезист?
Можете да намерите компетентен геодезист чрез вашите приятели, които вече са кандидатствали за съответните услуги за такива услуги. Можете също така да използвате списъка с организации и индивидуални предприемачи, които имат лиценз за извършване на този вид работа, който е на разположение в органите, отговарящи за архитектурата и управлението на земята в региона, района на пребиваване.
Проверете ценовата листа на компаниите, както и списъка на предоставяните услуги. Особено се интересувайте от счетоводните документи, които ще имате след приключване на работата. Ниските цени на услугите трябва да ви предупреждават, тъй като компанията може да работи за възстановяване на границите на земята по неподходящ начин. Цената на цялата работа се нормализира, така че евтините услуги се причиняват като правило от лошото качество на необходимите контролни измервания. Привличането на такива „специалисти“ може само да влоши конфликта, избухнал между съседите над границите на сайта.
Компетентните геодезисти ще ви дадат следното:
- Акт за възстановяване на границите на обекта;
- план на парцела, в който ще има описание и диаграми с точки на ъглите на въртене на границите на вашия поземлен участък;
- обяснителна бележка, в която изпълнителят докладва за извършената работа.
В допълнение към документите специалистите трябва да ви покажат местоположението на граничните знаци, както и да обяснят как да ги възстановите според документите, като използвате лента за измерване в случай на загуба или умишлено унищожаване.
С помощта на специално измервателно оборудване геодезистите определят точното местоположение на границите на обекта, по протежение на което след това се монтират огради
Опитайте се да обсъдите с редица жители възможността за съвместно плащане на геодезистите. Ако са съгласни, предвидете в договора допълнителен пакет от отчетни документи.
От какво да се изгради ограда: изисквания към материалите
SNiP не поставят специални изисквания за материали, избрани за строителство. И съседите често са недоволни не от материала, избран за строителство, а от височината на конструкцията. Нещо повече, недоволството в повечето случаи е оправдано, тъй като по време на изграждането на висока ограда територията на близката площадка е затъмнена и губи „проветряване“. Следователно, в овощни градини и домакински парцели, предназначени за отглеждане на овощни култури и зеленчуци, оградата е инсталирана само с пропуски.
Такава ограда може да бъде:
- меша;
- Trellis.
Можете да научите повече за това как да инсталирате ограда от мрежова мрежа от материала: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Височината на оградата между градинските парцели не може да надвишава един и половина метра. Ако някой пренебрегне тези правила (умишлено или несъзнателно), пострадалият трябва да подаде писмено заявление до отдела по градинарство или местните власти.
Монтирането на празна ограда от профилиран лист е възможно само от страната на улицата, като не е необходимо да се получават разрешителни, ако височината на конструкцията не надвишава един и половина метра
Оградата със стопански постройки може да бъде отделена от празна ограда от страната на пътното платно. Ако ограда се изгражда от хора наблизо, тогава е необходимо да се спазват редица изисквания за нейната отдалеченост от границите на съседни участъци.
Как да поставите ограда?
По време на строителството те се ръководят от неизказаното правило, според което носещите стълбове на конструкцията имат:
- или на границата на парцелите;
- или от страната на собственика на парцела, който е стартирал инсталирането на тази структура.
Необходимо е строго да се следи, че без изключение всички части на оградата са разположени на територията на разработчика. Няма нужда да изневерявате и да се опитвате да "отсечете" допълнителни сантиметри. Това може да доведе до големи неприятности и материални загуби. Не всеки съсед е готов да се примири с подобна ситуация. Затова не трябва да разчитате на лоялното отношение на човек към изземването на излишните стюарди в тяхната собственост.
Две основни изисквания се налагат при дизайна на оградата, инсталирана между прилежащите парцели: пропускливост на светлина и въздухопропускливост. Следователно оградите се правят с пролуки
Вижте видеото за повече подробности:
Как и по какъв начин се стандартизира височината на оградата?
Височината на оградите между парцелите на съседите, разпределени за индивидуално жилищно строителство, не може да надвишава два метра. Ако собственикът на земята планира да постави защитната конструкция над тази стойност, тогава той трябва да получи разрешение от архитекта.
По същия начин потребителят на земята трябва да действа, за да установи ограда в непосредствена близост до магистралата. В същото време височината на оградата може да достигне само един метър. В противен случай собственикът на сайта няма да получи разрешение от архитекта. Ограниченията се налагат върху конструкцията на оградата и нейната височина в области с ъглова подредба.
Не можете да се изолирате от целия свят с висока ограда, но можете да опитате. Но защо? В края на краищата, отгоре сюжетът е винаги отворен
Къде да построите къща и други обекти на сайта?
Отделните разработчици се опитват да увеличат максимално ползите от използването на всеки метър земя. В същото време те забравят, че законът установява на колко метра от оградата на съседите можете да започнете да строите къща, без да нарушавате правата на хората, живеещи наблизо. Ето защо, когато избирате място на площадката за изграждане на жилищни и други съоръжения, е необходимо да се ръководите от редица съществуващи правила, които нормализират разстоянието от тези структури до границата на други участъци, а именно:
- 3 и повече метра се оттеглят от къщата, както и от други жилищни помещения;
- 4 метра са останали от помещения, предназначени за отглеждане на птици и дребен добитък;
- 1 метър - до гаража и други видове технически помещения.
Обърнете внимание, че дървета със средна височина трябва да бъдат засадени на разстояние 2 метра от оградата на съседа, а високи - 4 m.
Оформлението на основните обекти на парцела спрямо оградата. При засаждането на дървета и храсти се вземат предвид и законовите стандарти
Разстоянието между къщата, построена на вашия сайт, и границата на вашите съседи трябва да се измерва от стената или мазето на конструкцията, ако первазите, тентовете и другите елементи на сградата не стърчат повече от 50 см. Ако определената стойност е надвишена, измервайте разстоянието от стърчащи дизайни. Винаги можете да преговаряте с човек, просто не забравяйте да фиксирате компромисното споразумение на хартия. Този документ ще ви защити в съда в случай на конфликт, потвърждавайки правилността на действията, които сте предприели по време на изграждането на оградата и къщата на обекта.
Повече информация за изискванията за разстоянието от оградата до сградите можете да намерите тук: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Спазване на правилата за пожар
Трябва да се внимава да се спазват стандартите за пожарна безопасност на строителството, тъй като вашият живот и животът на вашите близки зависи от това. Строителните материали принадлежат към различни класове на горимост. Въз основа на това е необходимо да се спазват нормите на SNiP, които установяват минималното разстояние между конструкциите, изграждани на обекта, а именно:
- 6 метра трябва да бъдат разделени от предмети, изградени от негорими строителни материали, като бетон или тухла;
- 8 метра трябва да са между бетонни и тухлени сгради с дървени подове или други елементи, изработени от дърво;
- 15 метра се счита за безопасен минимум между дървените сгради.
Останалите метри между обектите ще помогнат за спасяването на къщата в случай на пожар, който бушува в близката зона, тъй като огънят няма да може да се разпространи до близка сграда. И по-лесно е специалното оборудване да се приближи до мястото на запалването, ако не е блокирано от множество сгради, буквално залепени една върху друга.
Не можете да опитате да направите оградата по-близо до пътя, като по този начин увеличите площта на оградата. Това нарушава така наречената "червена линия", по която всички къщи на улицата са подравнени. Наказателите се прилагат за нарушители, което може да се превърне в разрушаване на оградата. Всичко зависи от постоянството на местните власти, които по принцип могат да „затворят очите“ за нарушение или да се ограничат само до събиране на административна глоба.
Спазването на стандартите за пожарна безопасност ще защити не само обектите, изградени на обекта от пожар, но и ще спаси живота на собствениците на имоти
Не забравяйте, че непознаването на закона не е добра причина да не го изпълнявате. Ето защо, за да се скриете зад факта, че първия път, когато чуете за изискванията за изграждането на огради, няма да работи.
Спорове и методи за тяхното уреждане
Споровете, възникващи между живеенето в райони, разположени наблизо, са свързани главно с неправилна инсталация на оградата. И обикновено една от страните предприема тази стъпка съзнателно и целенасочено, надявайки се съседът да не се справи с съдебния чиновник. Обаче пострадалият не винаги мълчи безмълвно, държи недоволство в душата или се ограничава само до силна злоупотреба. Нарастващ брой хора решават подобни въпроси в съда, знаейки, че истината е на тяхна страна. Следователно коварното завземане на чужда територия чрез преместване на старата ограда или изграждане на нова, меко казано, не е приветствано в наше време.
Необходимо е да се издигне ограда на територията на вашия сайт, за да не се събаря изградената ограда с решение на съда в полза на лишените съседи
Има два начина да се намери изход от спорна ситуация.
- Първият метод се намира в равнината на мирно уреждане на конфликта, когато страните успяват да намерят компромисно решение в хода на преговорите и установяването на добросъседски отношения.
- Вторият метод е по-енергоемък и също така финансово тежък, тъй като е свързан с съдебни спорове, които могат да продължат с години. В същото време никоя от страните не е сигурна от загубата, което означава, че съществува заплаха да остане в собствените си интереси и да изплати обезщетение за направените разходи и морални щети на „омразния“ съсед.
Затова все още трябва да се опитате да следвате мирния път, развивайки дипломатически качества в себе си и членовете на вашето семейство. В крайна сметка лошият свят е по-добър от всяка, най-добрата, война.
Как да не се карам със съседите?
Във всички житейски ситуации трябва да се отнасяте към хората около вас така, както бихте искали те да се отнасят към вас. Това поведение за печелене ще ви позволи да поддържате добри отношения, които ще бъдат ужасно разрушени поради някакъв вид ограда. Може би една от страните ще направи отстъпки и самият той ще излезе с предложение за леко прехвърляне на оградата. В крайна сметка и двамата искат парцелите им да бъдат оградени с плътна и красива ограда. Това означава, че има точки на сближаване на интереси, около които трябва да се изгради диалог въз основа на нормите на законодателството.
