Придобиването на дача е отговорна стъпка. И без значение какво правиш такава голяма покупка - за работа, почивка или просто като инвестиция, най-важното тук - да се определят приоритети и да привлече вниманието на много сериозни моменти.
Да купиш дача е много проста ... толкова много мислят. Да, просто избрахте сайт и къща, погледнахте градината, дадохте пари и получили документи - това е всичко. Но опитни хора, туристи с дългогодишен опит, или просто практичен и гледа далеч в бъдещето купувачите, отразяват малко по-различно. В действителност, закупуване на такива недвижими имоти - отговорна и трудна стъпка, която е на стойност правиш нарочно, защото там не е само за определен брой задължителни изисквания, но и клопки, които трябва да бъдат избягвани.
Днес ние искаме да кажа на всички, за да получите в нашите кръгове шофьорите как да си купи къща, как да изберете обекта, локацията, какво да се обърне внимание при подписване на документи не вземете главата си и не съжаляват за сделката.
Списък на основните изисквания
Ще се опитаме да премахнем основните критерии, които смятаме за най-важни.Ако изведнъж се пропусне нещо, ви молим да допълнят нашите мисли в коментарите, защото е много важно всеки, който желае да купи дачи, да може да се ориентира правилно.
Как да намерим ваканционен дом за покупка?
Днес, за да се направи такава покупка е доста проста, но всичко зависи от вашия бюджет. Колкото повече пари можете да изразходвате, толкова повече оферти можете да получите. Като сериозна сума, можете да разчитате на имението в модерния село вила в специално изграден град, хубава частна къща и района около него в покрайнините на града, или просто да сложи за развитие. Ако бюджетът ви е малко по-слаб, или просто са ограничени, предложенията ще бъдат много, но качеството на тяхната промяна.
Независимо от размера, на площ в процес на изграждане и готови варианти може да се търси чрез специални агенции, вестници, списания, офис брокери кооперации. Но вие можете да просто да вика на кооперацията, която ви харесва, или сред приятели и съседи, чиито приятели и съседи, от своя страна, може би накара човек да продават.
Къде да купите дача?
Този въпрос е един от най-важните, защото това се отразява на здравето - по отношение на екологията, преместване разходи, самото възприемане на природата и така нататък.Сега ние се реши къде да търсите за да купуват - в града, предградията и дори Кооп в населено място, освен от прашните метрополис. Има много фактори, които трябва да имате предвид:
- Местоположението на имота и отдалечеността му от основното жилище;
- Населението на града или крайградски Кооп съседите, зони за сигурност, и така нататък;
- момент на околната среда - да вземат лятна резиденция на чист въздух, извън града, или в позната дим, но на ръка;
- Съсредоточете се върху сериозни вила, която ще се радваме да получим парите си и да осигури най-добрите условия, или по евтин ко-оп, където председателят на журито - цар и Бог знае всичко и прави всичко, което е угодно, или дори тихо и спокойно селце с прекрасна възрастни съседи;
- В природата, с минимум от модерността и автомати към днешна дата - само добре, камина, река, и така нататък, или в по-модерна обстановка, с асфалт, насипни плаж, електрификация и илюминации наоколо.
Ние засегна само онези фактори, които според нас са в центъра на този етап, но мисля, списъка ни все още е на цялата страница!
Не забравяйте да се обърне внимание на областта от главната резиденция.Това ще се отрази на удобството на пътуването, цената, времето за преместване от къщата на дачата и назад.
Самоуправление или чрез агенция?
Ако има достъп до добър недвижим имот с малка комисионна, струва си да се ползва от услугите му. На ръка такъв човек има огромна база от обекти с много различен план, на който може да се представят всички изисквания и чрез избор на два или три най-подходящи продавачи. В допълнение, такъв човек знае точно всички начини за бърза и правилна обработка на документи, ще помогне с други проблеми.
Ако нямате добър и евтин посредник сред приятелите си, но не искате да разказвате приказки за аматьори за огромни пари, всичко е във вашите ръце - независимо търсене и придобиване! Ремонтирайте реклами в интернет, прочетете всички вестници, попитайте познатите си баби и дядовци и скоро ще намерите подходящата опция. Сега трябва да сключите сделка ... тук вече си заслужава да се обърнете към адвокат, да се консултирате и с определено плащане да осигурите нотариуса. Разбира се, вие сами тичате много, но малко спасявате, около 20-30% от сумата, а може би малко повече.
Парцел за строителство или завършена къща?
Налагаме голям акцент върху този въпрос, тъй като много хора имат различни мнения.
- Някои от нас се интересуват от закупуването на готови опции - идвайте и живейте. Има малка къща, добре поддържана градина и градина, стопански постройки ... Разбира се, ще трябва да работим и да поставим всичко в ред, но това е за нас и за дачата.
- Следващата опция е напълно използван сайт. Това е добра къща, утвърдени комуникации, пейзаж и т.н., където можете да засаждате цветя и да гледате розовата градина, т.е. сайт, който напълно отговаря на вашите изисквания.
- И накрая, "убит" и евтин, но обещаващ вариант. Стара или разрушена къща, скучна градина и градина в плевели, други ужаси на стари и необитаеми къщи. Тази опция е чудесна за хора, които търсят място за строеж - всичко това за разрушаване и разчистване "за себе си". Основното нещо в тази ситуация е да изберете сайт, който да отговаря на останалите ваши изисквания.
В този случай е важно да се обърне внимание на назначаването на дачата, тоест защо го купувате!
Цел на даването
Съществуват и много мнения, но искаме да очертаем основните три:
Икономическа дача, за работа. Тук, всеки уикенд и свободни дни за засаждане на растения и реколта, изграждане на нови навеси и отглеждане на малки животни, привеждане на парцела в ред и грижа за всичко със собствените си ръце;
Място за отдих и дейности. Парцелът и къщата е необходимо да се съберат в уикенда на весели компании, да почиват от суматохата на града и така нататък. Gazebo, душ, малка градина и цветна градина, детска площадка, паркинг за автомобили и може би достатъчно;
Територия за бизнес - голяма площ, която вече разполага с подходящи сгради или ще бъде експулсирана в близко бъдеще. Пушене на месо, отглеждане на ягоди или зеленчуци, отглеждане на пилета или зайци, дърводелски или каменен цех и т.н.
С назначаването на дача също трябва да бъде определена навреме, защото от това решение ще зависи от местоположението, цената и други изисквания.
Състояние на обекта по време на покупката
При избора на лятното пребиваване си струва да се проучи внимателно, за да се оцени състоянието му. Разходете се из двора, влезте в къщата, опитайте да забележите всички пукнатини и деформации, изгнили в оградата, плевели в градината, счупени дървета и храстови храсти в градината.Това е всичко, от което не се нуждаете, но всичко това може да се играе и на цена, ако минималните дефекти за вас не са фундаментални.
Освен това е необходима и проверка на състоянието на обекта, за да се оцени работата, която ще извършите в бъдеще.
Земя и сгради в страната
Помислете не само колко хубава изглежда парцелът по време на покупката, какви градински фигури са в градината и кои занаяти на страната са организирани на тревните площи. Необходимо е да се даде време за разпределение и съотношението на крайградската зона. Погледнете колко земя е разпределена на градината, градината, коя площ е заета от съществуващите сгради. Оценете правилността на местоположението на градината, оранжерията, цветните лехи. В края на краищата, ако те са на разположение, цената може да се повиши забележимо, но ако те се намират на грешното място и не носят резултати, няма смисъл от тях.
Оценявайте и улеснявайте местоположението на пистите, малките архитектурни форми, близостта на водата от местата на поливане и т.н., погледнете вилата от практична гледна точка и как тя ви подхожда в това състояние.
Екология, качество на почвата, общ климат
Важни параметри, които са отговорни за здравословното почивка и отглеждането на екологични продукти.Нека да разгледаме основните аспекти!
Екологичната обстановка е много важно, но имайте предвид, че това се отразява не само вашето здраве и благополучие, но също така и на качеството на почвата за отглеждане на различни култури. В близост няма да има пречиствателни станции за отпадъчни води, фабрики и растения, никаква малка вредна продукция. Опитайте се да изберете част на разстояние от пътя и различни станции, от w / р станции, на други места, сгради и промишлени предприятия, които отрова въздуха. Не забравяйте да оцените ситуацията и отстраняването на боклука, не трябва да има депа за отпадъци наблизо!
Висококачествената и плодородна почва е основата за добива на зеленчуци, плодове и плодове. Няма добра почва - няма продукти! Оцени структура, разберете за нивото на подпочвените води, попитайте за киселинността на почвата, да разберете колко често на земята е оплодена и че тя се увеличава през последните няколко години. Ако искате да, и дори може да поеме по почвените проби, взети в лабораторията и да научат за него абсолютно всичко!
Ако вилата е купена далеч от основното място на пребиваване, попитайте за климата, колко различна е от вашия регион. Почти винаги няма значителни разлики,защото малко хора решават да пътуват на повече от 70-100 километра от къщата, но понякога, поради рязък спад на височините, наличието на водни тела или горски терени наблизо, климатът може да покаже сериозни отклонения.
Местоположение на вилата
Отчасти тази тема бе спомената по-горе, но решихме да се съсредоточим върху това, къде ще бъде закупена дачата. Много зависи от местността!
Място далеч от града, в близост до гората и реката, свеж въздух и ливадни цветя, гъби и плодове и т.н.
Парцел в града, в покрайнините или някъде другаде в "каменната джунгла". Това не е толкова естествено и свежо, но всичко е близко до дома, магазините, офиса, ако често се нуждаете от работа.
Dacha на полето, земя разпределение, както и преди, 6 хектара, към която трябва да отидете с влак. Вариантът може да не е толкова "сериозен", но много лосове се продават днес не в гората, но на полето - дойдете, засадете дървета и ще има природа за вас ...
Не забравяйте да разгледате тези опции, защото те са много важни. Да кажем, че е по-лесно - ако изберете опцията на полето само защото има добра къща, комуникации и отличен дизайн, тогава помнете, че сянката на дърветата и свежестта на гората там през следващите няколко десетилетия няма да се появят. Изборът трябва да бъде обвързан с внимание.
Комуникация в страната
Най-важният критерий, който регулира мнението на много хора. Няма вода или газ - и дори най-доброто предложение става неинтересващо. Няма електричество - и изобщо каменна ера. Така че не забравяйте да попитате продавача, се разглежда и да поиска отново нашите съседи от наличието на ток, вода, газ и канализация!
Съседи, майстори, работници
Ние рядко обръщат внимание на съседите при закупуване на градина, а след това всичко започва ... крещи, ругае, пиене, постоянни пожари с мокри листа и дим в двора, моли за чаша, привличане на средства, мания говорим, кражба и така нататък. Може би звучи малко грубо, но много често това е истината ... Ето защо, въпросът за добросъседството е изключително важно, понякога по-важно от някои от другите изисквания на раздел, когато купувате.
Необходимо е също така да разберете какво струват бригадентите и служителите в дадена страна. Вие плащате пари за обекта, неговото съдържание и услуги, и по тази причина трябва да получите реална и навременна помощ в случай на проблеми.
Трябва да има обезвреждане на боклук, водоснабдяване, ремонт на комуникации и т.н. В допълнение, всички тези братя не трябва да гледат отвисоко вас, както често се случва ... е, което трябва да общуват лично, да се знае мнението на съседите!
Покупка за пари или кредит
Избирайки добър сайт, трябва да решите как ще се случи изчислението. По принцип качеството на покупката може да зависи от изчислението, например, ако няма достатъчно пари в брой, а опцията е малко по-скъпа в кредита в продължение на няколко години. Това е личен въпрос за всеки от нас, но си заслужава сериозно да се доближи до него, като се изчисляват курсовете, инфлацията, платежоспособността и т.н.
Регистрация, приватизация
Пререгистрацията в много кооперации е много проста - чрез прехвърляне на пари, подаване на вноски, регистриране и предаване, например, на градинска книжка. Всъщност вие сте собственикът на дачата, но само самия обект, който е част от кооперацията. Ако в сайта има държавно изграждане на големи везни или сериозен градски бизнесмен реши да построи комплекс за отдих в страната, тогава вие ще останете практически без права.
В този случай ще бъде много трудно да се защити правилността, да се получи компенсация или просто да се продаде изгодно обектът, който е бил похарчен преди това. Но приватизирането на имота ще ви даде абсолютно всички права. Така че, помислете за приватизацията веднага след покупката, ако това е, разбира се, възможно.
Какво да търсите при закупуване на вила (видео)
При закупуване на ваканционен дом, всеки елемент от нашия списък с изисквания и критерии за оценка е много важен. Разбира се, са възможни и други, по-малко важни критерии, на които всеки ще обърне внимание лично, но силно препоръчваме да изслушате нашите препоръки! Ако сме пропуснали нещо, винаги можете да допълвате нашите мисли с вашите собствени коментари!
